闵行下滑比较严重的板块
闵行区作为上海的工业卫星城，曾经拥有辉煌的历史。老闵行，作为上海的第一个工业卫星城，其地位在当时非常高，工业基地被誉为“国之骄子”，为共和国的繁荣与进步做出了巨大贡献。它在新中国成立初期就已经成为了一个配套成熟、发达的“市区”，并为徐汇区的形成提供了重要支撑。然而，随着时间的推移，中国工业进程的演变使得卫星城模式不再适应城市发展，老闵行逐渐走下了坡路。
在卫星城模式不适应的情况下，老闵行与市区的发展开始“双向奔赴”，这导致了原本靠政策堆积起来的卫星城资源被逐渐分流。从1992年起，老闵行与上海县合并，区府迁至莘庄，标志着老闵行开始由盛转衰，地位日渐式微。老闵行作为一个传统工业基地发展而来的卫星城，未来的发展前景如何？
目前，老闵行的房地产市场主要吸引的是本地需求，包括闵行开发区、颛桥工业区、紫竹高新区和交大学生等部分刚需人群。这些需求多为本地居民就近购买，以图方便，配套成熟，价格相对实惠，具有一定的性价比。但老闵行的次新房市场有限，无法形成中产居住氛围。同时，老闵行的传统工业早已步入下坡路，包括吴泾化工区在内的产业转型困难。而紫竹高新区虽强大，但预算较高的客户多选择市区新房或前往郊区，分流了老闵行的市场。
展望未来，老闵行的发展面临着挑战。闵行区的发展规划中，重点区域均未涉及老闵行，使得其地位边缘化。虽然老闵行在某些方面取得了进展，如新开了龙湖天街、马桥建了万达等，但整体来看，老闵行的下滑趋势较为明显。未来，老闵行能否再次焕发活力，仍需时间与资源的持续投入，以适应不断变化的城市发展需求。
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