在北京购买住宅需要什么条件

更新时间：2024-12-22 20:03:24

1 在京连续缴纳60个月的社保和纳税，社保最多间断三个月并补缴。

2 工作居住证。北京给高新技术产业结构的企业，授予工作居住证的福利，以引进优秀人才，促进产业结构调整，在购房方面，相当于北京户口，有效期三年。

3 北京集体户口，北京基本的企事业单位一般可以解决户口，落户住宅立刻成为新北京人。

4 公司购房。大陆注册的合资公司在北京购买住宅不限购，但是要全款付清。但是有几下几点需要注意：

公司买房现状

326限购，40年办公立项、50年商业办公立项产品公司全款购买。

注册成本

15000/年左右

2 税费申报3000-4000/年左右

购房成本

契税3%

维护成本

2 房产持有税0.84%，每年按照5%折旧递减

交易成本

公司名义买房交易过程只需要变更企业法人即可，不用做房产剥离，税费仅几百元手续费而已。代办空壳公司买房，北京有专门的代办机构，会全程办理。

关于实体公司买房，持有期间产生的房产持有税，可以用来抵扣营业税，可以忽略；但是后期交易税费较高，涉及到增值税、土地增值税、个税和契税，具体要看升值比例，可以通过后期做低网签值来合理避免，但是对于买家而言，则直接降低了贷款额度，对于买家的前期资金压力较大。