北京房价下滑最严重的区域，看看你家有没有在这里
在考察北京城六区房地产市场的变化时，我们发现部分小区的房价出现了显著下降。在这六大区域里，每个区域都有其受影响的"重灾区"。下面，我们将分析这些小区的房价变动，以及背后的原因。
东城区的广渠家园就是一个例子。去年5月，这里的平均成交价格为105,000元/平米，如今已经下降到84,000元/平米，跌幅超过20%。西城区的荣丰2008小区，作为曾经的学区房热门，去年的平均成交价格为151,000元/平米，现已降至112,000元/平米，跌幅高达26%。
海淀区蜂鸟家园的房价也有所波动。去年5月，其挂牌价一度高达173,000元/平米，而现在已经下降到129,000元/平米，跌幅约为25.5%。朝阳区的双龙南里，去年同期的平均挂牌价为56,000元/平米，现在降到了44,000元/平米，跌幅达到22.5%。
丰台区的洋桥北里和石景山的永乐东区同样受到影响，两地的房价跌幅都在20%左右。
这些小区房价的下降并非偶然。它们普遍存在两个共同点：一是居住品质不尽如人意，要么是老旧小区，要么是物业管理不善的塔楼；二是学区房概念的小户型占比较高。过去，这些小区凭借学区房的属性，房价一度高企。但随着学区概念的逐渐淡化，以及市场对居住品质要求的提高，这些小户型的房价开始失去支撑，呈现出较大的跌幅。
目前，尽管大多数新房和次新房的价格已经开始回暖，但上述小区的房价仍然低迷。这提醒我们在购房时要格外谨慎，尤其是那些存在上述两种特点的小区，以免成为未来的"重灾区"。
然而，市场就是这样，有起有落，这是常态。像螺旋上升、波浪前进一样，总是在人声鼎沸处卖，在无人问津时买。
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