2022年上海买房：关于大虹桥板块的楼市真相在这里！
对于2022年上海大虹桥板块的楼市情况，沪叔认为，虽然大虹桥作为国家战略的一部分备受瞩目，但其实际定位并非宇宙中心。大虹桥板块由四个区的部分地区组成，尽管被宣传为长三角一体化的桥头堡，但其本质上是上海的市级规划而非国家级新区。它在2035年的规划中，与川沙、宝山、闵行一起，更多扮演的是城市扩张的引领者，而非核心客厅角色。
虹桥商务区尽管已吸引众多知名企业入驻，尤其是地产行业的巨头，但其核心区域HQ01单元，由于虹桥机场的限高令，商业设施相对低调，与陆家嘴的高端形象相比有差距。区域内小面积独栋办公楼较多，主要适合出差频繁的企业，对于其他类型的商业竞争并不具备明显优势。
虹桥商务区的住宅规划以中小户型为主，这与其定位为刚需板块相符。与上海其他高端地段如前滩相比，大虹桥的豪宅比例较低，无法与陆家嘴等顶级地段相提并论。尽管南虹桥地区有潜力，但HQ13单元的未来开发仍有待观察。
大虹桥的火热反映了购房者在新房供应紧张情况下的焦虑，大量宣传起到了教育和引导的作用。新房市场的供应不足使得二手房价上涨，如徐盈路的仁恒西郊，但市场乱象如招商某公馆的维权事件也值得警惕。相比之下，如莘庄七宝等成熟区域，商业稳定和学区价值更受认可。
对于购房者，若积分不足或对二手市场有疑虑，可以暂时观望，因为新房供应还未结束。如果对学区有特别需求，可能需要考虑换至其他板块，因为大虹桥的学区氛围可能还需要时间才能形成。
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